В чем заключаются главные опорные моменты, на которые следует обращать самое пристальное внимание тем, кто категорически не желает сотрудничать со специалистами по продажам в вопросе покупки нового жилья.
Когда риелтор не нужен
Даже в «тучные» для отечественного рынка годы многие граждане относились к риелторам, мягко говоря, с недоверием, поскольку считали их прослойкой дельцов, получающих немалые деньги абсолютно ни за что. И, соответственно, прилагали максимум усилий, чтобы заплатить им за оказанные услуги как можно меньше.
Сейчас, когда на рынок недвижимости вошел в крутое и затяжное пике, а реальные доходы россиян находятся в обратной зависимости от изменения курсов главных иностранных валют к отечественному рублю, подобные настроения получили дополнительный стимул для дальнейшего развития и укрепления, а число желающих сэкономить на услугах риелторов заметно выросло. Специально для такой категории покупателей мы попросили экспертов рынка недвижимости озвучить нюансы, наиболее значимые при самостоятельном подборе новой квартиры.
«Прежде, чем приступать к поискам жилья, — считает независимый риелтор Кирилл Морозов, — человеку стоит предельно честно ответить себе на вопрос — а какой суммой он для этого располагает или имеет возможность собрать? Это, как минимум, здорово поможет при поиске объектов на различных интернет-ресурсах, где ценовой диапазон используется как один из основных критериев отбора. При этом, как и в случае со сметой на ремонт, стоит прибавить к пороговой сумме 20%, так сказать, на случай торга с неуступчивым продавцом объекта с более внушительным ценником. Также можно надеяться, что, поскольку сейчас ценовую политику определяют, прежде всего, покупатели, в результате того же торга можно получить и дисконт в таком же размере».
Затем, развивает мысль специалист, нужно определиться с локационными приоритетами. «Квадратные метры сами по себе решающего значения все-таки не имеют, — подмечает он. — Что бы люди ни говорили, в реальности они покупают не стены, пол и потолок, а совсем другие вещи. Во-первых, это инфраструктурное наполнение возможного района проживания, близость и доступность больниц, магазинов, учебных и досуговых учреждений. Во-вторых, степень экологической чистоты локации. В-третьих, репутация микрорайона или населенного пункта, а также уровень адекватности соседей по лестничной клетке и по этажам. И здесь обязательно нужно решить, что из перечисленного ставить на первое место. Потому, что, например, в высокоэкологичном районе очень часто большие проблемы с инфраструктурой и наоборот».
Тип дома, в котором планируется приобретение квартиры, также имеет большое значение, подхватывает эстафету риелтор на вольных хлебах Николай Авесян. Очень важно определиться, покупать ли жилье в новостройке или выискивать объект на вторичном рынке в домах старой постройки, потому что это существенно экономит время и силы в процессе поиска. «В большинстве случаев выбор в пользу новостроек означает, что покупатель готов в течение довольно продолжительного отрезка времени мириться с недостатками инфраструктуры, а также недоделками в инженерных системах и как минимум первые два-три года существовать в условиях перманентного ремонта. А вторичные объекты старше 20 лет подарят новому владельцу все прелести слабой акустики и традиционных вечерне-ночных околоподъездных посиделок людей, ведущих тот образ жизни, который здоровым назвать очень сложно».
Четвертый важный момент — скорость переезда на новое место жительства. «Кто-то, — уточняет Николай Авесян, может позволить себе спокойно ждать достройки дома застройщиком. Если такая возможность имеется, лучше, конечно, сконцентрировать внимание на первичном рынке жилья. А кому-то требуется въехать в квартиру, что называется, еще вчера. Тем прямая дорога на «вторичку».
Кстати, если уж свет клином сошелся именно на первичном жилье, эксперты настоятельно рекомендуют помнить о том, что в сложившихся обстоятельствах даже самый порядочный девелопер не застрахован от ситуации, в которой сроки ввода дома в эксплуатацию могут резко отодвинуться на неопределенное время по самым разным причинам. За примерами далеко ходить не надо, эпопея с одним из крупнейших застройщиков России СУ-155 еще далека от завершения.
Наконец, информацию об объектах тоже нужно грамотно, резюмируют специалисты по недвижимости. Внушительное количество интернет-ресурсов, увы, не свидетельствует о «большом богатстве выбора». На сайтах люди в подавляющем большинстве случаев сталкиваются все с теми же посредниками, которым в результате придется заплатить несколько больше, чем необходимо самому продавцу. Их довольно легко вычислить, что называется, «по почерку». Объявления от агентов не отличаются разнообразием стилей и не могут похвастаться большим количеством фотографий. Как правило, это либо предельно скупой текст, либо, наоборот, слишком цветистый.
Но чтобы от процесса выбора перейти к процессу приобретения жилья, лучше все же обратиться к специалистам, отмечает Кирилл Морозов. «Понятно, что сейчас интернет просто пестрит всякого рода советами и рекомендациями по заключению договоров купли-продажи недвижимости с приложением образцов всевозможных заявлений, — говорит он. — Но только в таком серьезном деле безоговорочно доверять интернету ни в коем случае нельзя. Ведь нет никакой гарантии, что человек, писавший текст-подсказку, обладал достаточным уровнем компетентности в этом вопросе и смог предусмотреть все мало-мальски значимые нюансы. Поэтому лучше не превращаться в скрягу и заказать у представителей риелторского или юридического сообщества хотя бы услугу по сопровождению сделки. Она стоит сравнительно недорого, но, поскольку нанятый специалист будет работать под конкретный заказ, он сможет рассмотреть и предупредить большинство подводных камней сделок подобного рода».
